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案例分析
常见房屋渗漏及处理办法
发布日期:2010/6/2 9:09:11    浏览人数:2335
常见房屋渗漏及预防措施

     很多住顶楼业主的房子一下雨就渗水,维修多次未能彻底解决,致使他们工作都不能很专心,给他们带来了很大麻烦。那么,房屋渗水的原因究竟是什么呢?房屋出现渗漏,住户该如何解决呢?大家一起来分析常见房屋渗漏类型及产生原因吧!
    

    屋面渗漏 屋面渗漏一般就是顶层楼层天花板或墙面与顶棚转交的地方渗漏,渗漏通常是屋面防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造卫生间渗漏 一般指的是卫生间顶棚漏水,多围绕着各种管道根部渗水,如排水管根部等。通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工质量不合格等原因造成,或后期装修改造破坏防水层所致。 
     

     门窗渗漏 塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏,下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇、拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。较多表现在窗台处的渗水。

     外墙渗漏 实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏;框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。 地下室渗漏 部分地下室工程未进行防潮或防水设计预防措施与解决办法 
    

    以上现象经常发生,由于不同程度地影响工作与生活,并导致住户投诉与提出索赔要求,甚至因此产生诉讼纠纷,所以在此提醒,随着房价的不断的提高以及住户对住宅质量要求的提高,建设开发单位应同步提高工程建设的质量意识及质量标准,保证房屋质量和房价成合力的比例。 
   
住户在装修时千万不要破坏卫生间的防水层,安装太阳能等设施时不要破坏屋面防水层,在无防水设施的楼地面上不可蓄水或长时间用水冲刷,老式的卫生间由于无防水设计应避免地面积水,住户在自行进行卫生间的改造时应有必要的防水意识,要知道地面镶贴瓷砖只能部分增加防水效果,而不能真正起到防水隔离层的作用。由于对生活质量有较大的影响,近年来国家逐步提高了防水设计标准及保修标准,国家规定有防水要求的屋面及楼地面防水保修5年(最低年限),建设与施工单位可以约定高于此年限,个人认为如无认为破坏10年的保质期比较合理。

     笔者认为为了避免不必要的麻烦,在装修前可适当考虑做闭水试验详情请登录:http://www.024-ss.com,或电话咨询。

    在保修期范围之内防水出现问题,正常应该向物业和开发公司反映并要求给维修,对于过保修期或多次物业维修仍存在渗漏的业主,建议找专业的防水公司来处理,先分析渗漏原因,然后制定最佳的防水维修方案,并由专业人员进行维修,以确保防水问题得到彻底解决。
   

 

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